Ринок житлової нерухомості української столиці активно розвивається попри важкі обставини останніх років. Вартість 1 кв. м зростає як на вторинному ринку, так і в новобудовах. Це й не дивно — місто є головним фінансовим центром країни та магнітом для переселенців, які були змушені залишити рідні домівки.
Тому й попит на продаж квартир в Києві постійно високий. Як продавцю презентувати свою квартиру та виділити її серед тисяч пропозицій, щоб вигідно та швидко продати, розберімося.
Як формується ціна на житло у Києві
Щоб встановити ринкову вартість квартири, треба проаналізувати аналогічні пропозиції на інтернет-ресурсах з продажу та покупки нерухомості. Отримати інформацію можна на новій онлайн-платформі, основним напрямом якої є продаж квартир.
На ціну нерухомості в столиці впливає кілька ключових чинників:
- Район — квартири на Печерську, Подолі та Оболоні мають високий попит. Але у Києві з’являються нові локації у різних частинах міста, де побудовані престижні житлові комплекси. Райони старої забудови (панельні будинки та так звані «хрущівки») на вторинному ринку втрачають позиції. Жвавий інтерес покупців викликають сучасні комфортні новобудови за спецпроєктами.
- Безпека та автономність — покупці житла в Києві готові переплачувати за квартири у ЖК з підземними паркінгами, що можуть слугувати укриттям. Після важкої зими значно зріс попит на багатоповерхівки з генераторами для резервного живлення ліфтів і систем опалення.
- Транспортна інфраструктура — у мегаполісі зручно жити близько до станцій метро. Вони теж слугують укриттями та дають змогу швидко дістатися у будь-який район міста.
У Києві найшвидше знаходять покупців квартир в будинках, зведених після 2010 року. Додатковою перевагою є метро поруч, зручний район і розвинена інфраструктура біля дому.
Що дає продавцю перевагу на ринку нерухомості
Щоб вигідно продати житло, спочатку потрібно зрозуміти його реальну вартість. Для цього порівняйте свою квартиру з подібними пропозиціями в тому ж або схожому районі та не завищуйте ціну без вагомих причин.
Не треба виставляти квартиру на продаж із занадто високою ціною. Такий старт може призвести до втрати інтересу покупців до неї та надовго затримати реалізацію. Але бажано додати до її ринкової вартості 3–5%, щоб залишався простір для торгу, якщо знайдеться покупець.
Готовий до угоди продавець — це той, хто має пакет документів, який гарантує швидкий продаж без ризиків для покупця. Треба заздалегідь розв’язати питання реєстрації неповнолітніх дітей, погасити заборгованість за комунальні послуги та отримати нотаріальну згоду від чоловіка або дружини.
Отже, системний підхід до продажу квартири у Києві спирається на відстежування актуальних трендів на ринку нерухомості, вміння визначити реалістичну вартість житла.
Оголошення на Otodim допомагає подати квартиру зрозуміло для покупця: з фото, характеристиками, ціною та перевагами району. Якщо документи готові, а вартість відповідає ринку, власник має більше шансів швидко вийти на реального покупця й домовитися про вигідні умови продажу.
